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深圳一居民楼沉降倾斜中介炒作“拆迁” 买“塌区房”明智吗?

作者:www.noncovetously.cn   来源:财经新闻网、央广网   浏览:161   评论:0
内容摘要:原标题:深圳一居民楼沉降倾斜中介炒作“拆迁”买“塌区房”明智吗?来源:财经新闻网、央广网原标题:深圳一居民楼沉降倾斜中介炒作“拆迁”概念买“塌区房”明智吗?央广网深圳9月1日消息(记者刘祎辰)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,日前,深圳市罗湖区一居民楼发生沉降倾斜,事故...
原标题:深圳一居民楼沉降倾斜中介炒作“拆迁”买“塌区房”明智吗?
来源:财经新闻网、央广网

原标题:深圳一居民楼沉降倾斜中介炒作“拆迁”概念买“塌区房”明智吗?
央广网深圳9月1日消息(记者刘祎辰)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,日前,深圳市罗湖区一居民楼发生沉降倾斜,事故发生时还有居民说听到几声巨响,惊出了一身冷汗,所幸事故并未造成人员伤亡。可让人难以理解的是,有中介机构竟然坐地起价,用“拆迁”的概念大肆炒作这一片区此前挂牌出售的二手房源,甚至打出了“房子已倒,坐等拆迁”等标语。
目前,主管部门已经发布公告,提示倒塌房屋不可交易。此外,深圳市房地产中介协会也发布提示,要求各房地产中介机构及从业人员应立即停止任何宣传、炒作该小区的行为。那么,购买所谓的“拆迁房”或“待拆迁房”真的明智吗?
日前,深圳市罗湖区南湖街道和平新居一六层居民楼发生沉降倾斜,楼体一层破损下塌,上部结构斜靠在隔壁楼房上。目前,该栋居民楼已经拆除完毕。不过从28日事故发生开始,和平新居片区的二手房源却集体进入涨价狂欢,不少房东认为,房屋倒塌连带周围片区拆迁可能性大增,因此坐地起价几十万。有房东说:“最低460万元,现在什么情况你不知道吗?没这个价钱你不要商量了。我原来是三百多万,安不安全?现在还提什么安全啊?拆迁房啊!谁住啊?你住吗?”
购房者的热情似乎也被点燃,某房产经纪人介绍,甚至有求购者要求全款即刻交易,不过由于房主预期太高而未成交。某房产经纪人说:“现在所有业主都反价不卖了,有个客户拿了400万现金坐在那里,本来是要卖330万,后面客户出到了396万,他都不卖,昨天一套都没卖出去。”
8月29日下午,深圳市房地产中介协会发布《关于切勿参与“倒塌楼”等禁止交易的房地产活动的郑重提示》,禁止代理倒塌楼及同小区房屋;8月30日傍晚,深圳市不动产登记中心就此发布《特别提示》提醒市民,随着房屋彻底拆除,所有权已经灭失。根据有关法律法规的规定,房屋所有权灭失的,不能办理转移、抵押登记。随后,记者在多款房屋中介App上,使用“和平新居”“待拆迁”等关键词搜索房源,已无搜索结果。但当记者致电某房产中介公司,业务员毫不避讳地介绍,想要买待拆迁房,可选择的片区还有很多。业务员说:“你要是想买拆迁概念的房子选择有很多。高山花园、边检,这些都有拆迁概念的。因为对面都已经拆了,下一步规划肯定就是这边了。”
记者跟随房屋中介张小姐来到位于福田区的一处老旧居民楼。由于楼龄超过25年,周边房屋均价超过75000元的情况下,这里的房子均价约58000元,但近期涨幅较大。房屋中介张小姐明言,目前并没有该小区拆迁的明确消息,不然早都不是这个价钱了。“这块就是现在没有明文规定说一定要拆迁,要明文了肯定也不是这个价钱了。现在也没什么业主卖,因为都知道要拆。你想这两千多户,只有13套房子在卖。”
而房源房主更是极力表示,买了这个房子,相当于吃了一个大蛋糕。要不是自己急需用钱,绝对不会轻易出手。“我们已经等拆迁10年了。到时候我这儿就是120平了,因为有补贴,比如将近100平的,按1.2(倍)还是1.25(倍)补贴。我已经等了十年了,没想到我等不及了。”
深圳近年来城市更新加快,拆旧建新成为很多片区升级改造的必经之路。拆迁过程中回迁房往往会较原房屋面积有一定比例补偿性增加,有时还可以低价加购一定比例面积,可能获得拆迁签约奖励,甚至有些人还心存“一夜暴富”的幻想,因此炒作“拆迁房”概念在旧改片区较多的深圳由来已久。
不过想要“赌拆迁”,风险还需好好掂量。首先旧改规划本身是否存在,何时执行本身需要符合城市整体发展,有很大不确定性。另外,拆迁难度大,推动过程长。需要业主签约率需达100%才能正式启动,意见统一度难以达到。如旧改项目长期无法有效推动,根据相关规定,政府可能会将其从城市更新单元计划中剔除。
在距离和平新居不远的木头龙社区,9年前,木头龙小区旧改纳入规划并正式启动,但就仅仅因为4户居民开出天价赔偿条件,不肯签字,拆除都还尚未开展。
直到近日,罗湖区政府启动对木头龙小区剩余未签约零星房屋征收工作,在列出合理征收补偿条件后,文件明确“签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内(含90日),签约期限内达不成征收补偿协议的,报请罗湖区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告”,其中的义正辞严让木龙头小区的居民看到了希望。
虽然随着对于拆迁工作的经验积累,深圳的城市更新进程有望加快,但几百万真金白银买房不为了住,而是拿来赌拆迁,到底靠不靠谱?仍需购房者理性考虑。

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